Inmobiliario

Debida diligencia del inmueble

Antes de firmar, sabemos quién es el dueño, qué debe y qué le falta. Revisamos el título de propiedad y su cadena, el folio en el Registro Público de la Propiedad, gravámenes, embargos, limitaciones de dominio y litigios pendientes; el uso de suelo, las licencias y el pago de impuesto predial y agua; y, en terrenos ejidales o comunales, si el bien puede venderse o sólo usarse. Entregamos un reporte con los riesgos clasificados y la forma de cubrir cada uno en el contrato.

Compraventa

Redactamos y negociamos la promesa y el contrato definitivo de compraventa de naves, terrenos, oficinas y locales: precio y forma de pago, entrega, condiciones suspensivas, declaraciones del vendedor sobre el estado del inmueble, penas convencionales y la responsabilidad por vicios ocultos. Coordinamos la firma ante notario, el pago de impuestos de adquisición y la inscripción en el Registro Público. Cuando el comprador es una sociedad con capital extranjero, verificamos que su adquisición cumpla la Ley de Inversión Extranjera.

Arrendamiento industrial y comercial

El contrato de arrendamiento de una nave industrial es el documento que más conflictos produce entre empresas que llegan a México a producir. Redactamos y revisamos arrendamientos de naves, bodegas, oficinas y locales: plazo forzoso y prórrogas, renta en pesos o dólares y su actualización, depósito y garantías, obras del arrendatario y su destino al terminar, mantenimiento, seguros, causas de rescisión y entrega. Para el arrendatario extranjero explicamos qué cláusulas son usuales en México y cuáles no tiene por qué aceptar.

Fideicomiso en zona restringida

En la franja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, los extranjeros no pueden adquirir el dominio directo de inmuebles. Una sociedad mexicana con cláusula de admisión de extranjeros sí puede adquirir ahí inmuebles para uso no residencial, dando aviso a la Secretaría de Relaciones Exteriores dentro de los sesenta días hábiles siguientes; para uso residencial, el camino es un fideicomiso con un banco mexicano como fiduciario. Asesoramos a la empresa extranjera en la elección del camino, constituimos el fideicomiso o la sociedad, obtenemos el permiso y gestionamos los avisos.

Construcción y desarrollo

Redactamos contratos de obra a precio alzado y por administración, de supervisión y de proyecto; revisamos garantías de cumplimiento, de vicios ocultos y penas por retraso; y acompañamos la obtención de licencias de construcción, manifestaciones de impacto ambiental y permisos municipales cuando el desarrollo los exige.

Litigio inmobiliario

Cuando el contrato no se cumple, llevamos el juicio: rescisión y desalojo por falta de pago o por uso distinto al pactado; cobro de rentas vencidas; cumplimiento forzoso de la compraventa; acciones por vicios ocultos; conflictos de copropiedad y de régimen en condominio; y la defensa del poseedor o del propietario frente a terceros. Antes de demandar revisamos qué documento sostiene el derecho, porque de él dependen la vía y las medidas disponibles.

Los inmuebles de uso personal —casa, departamento, terreno— se atienden en el área de Personas.

Información vigente al 8 de noviembre de 2026.